还记得去年12月30日章丘设区后上演346轮的土拍大战吗?如今这一幕再现。今年2月20日，章丘区第一批26宗国有土地迎来交易，位于山大未来新校区以北、绣西侧的3宗捆绑居住地引来多家房企竞拍，最终激战5个多小时，经过314轮才分出胜负，以约13.68亿元的价格成交;该片区内另外一宗居住地激战217轮以3.94亿元成交。这4宗地无论是楼面价还是溢价率，都超过去年的“12·30”土拍，堪称是章丘史上最激烈的土拍大战

　　两个房企新面孔首次在济拿地 

　　昨天，章丘区共有26宗土地拍卖，其中绣源河、大站水库以西占了10宗。这10宗土地均位于季官村附近，距离山大拟建的主校区不远，有2个组团以及一宗单个地块，2个组团均捆绑出让。

　　编号为2017-6的组团有6宗地，挂牌文件中要求“竞得人必须与相邻土地的受让单位济南璞园置业达成合作建设协议”，由于只有一个竞买人报价，因而以底价成交。据消息人士称，该组团被山东高速关联公司摘走的可能性很大，因为山东高速子公司曾出资参与绣源河流域综合治理。

　　5号组团以及编号为2017-7的地块均为居住、商业兼容用地，格外受房企青睐。竞拍开始后，参与5号组团网拍的房企就竞相加价，竞价一路突破10亿、11亿、12亿、13亿大关，而地块底价不到5亿元。最终，39833451号竞买人以约13.68亿元的总价斩获5号组团地块。据悉，竞买人为中骏。

　　同样，2017-7地块经过217轮的争抢，和昌以3.94亿元斩获，该地块底价1.46亿元。这是和昌和中骏两家房企首次通过在济南拿到土地。

　　章丘两个月内破“4” 

　　去年“12·30”土拍，让章丘比较成熟片区高层住宅用地的楼面价逼近3000元/平方米，竞拍轮次达346轮，双双创出历史新高。位于章丘主城区西北的季官村地块为低密度产品，土拍楼面价站上4000元/平方米，而此前开发热度并不高，短短两个月内为何拍出新高度?

　　以本次土拍激烈的季官村4宗地为例，地块本身优势并不明显，因为绣源河西侧区域的开发还处于起步阶段，目前区域内仅有一个地产项目在售。地块最大优势是绣源河的河景资源，其他优势不明显。

　　但去年下半年以来，随着章丘撤市设区、济南限购升级而章丘不限购、山大建设主校区等一系列利好叠加，很多房企看好章丘发展潜力纷纷进入当地市场。尤其经过去年12月30日的土拍，在一个个利好的影响下，章丘吸引了越来越多的人关注，开发商拿地热情变高，呈现走高趋势，4宗地块楼面价超过4000元/平方米并不令人意外。

　　首轮土地成交冰火两重天 

　　除绣源河以西的4宗地竞争激烈，位于章丘主城区东部，石河街以西、胶济铁路以南东石河村的一宗加油(气)站用地也引来激烈竞争。该宗地编号为2017-8，出让面积为2651平方米，底价仅796万元，最后终却竞价211轮，以1891万元的成交价进入待审核状态。挂牌文件显示，该宗地为拆迁安置用地，章丘市城北综合体建设指挥部拆迁安置的单位优先竞买。

　　在当天的网拍中，其他地块却没有这么火热，位于章丘南部郊区文祖街道办事处的一宗地，只加价一次就宣告成交。另有3宗批发零售、1宗工业用地流拍，16宗土地全部以起始价成交。

　　房价地价齐涨，楼市下一步咋走? 

　　此次土拍之所以引人关注，除去地段因素，还有就是章丘房价近期上涨较快，章丘区政府上周出台了稳定楼市的七条意见。而就在出台意见之后，首轮土拍就出现激烈争夺的局面，章丘楼市下一步走向值得关注。

　　近期章丘房价、地价齐上涨，和济南东部市场去年下半年局面极为类似，章丘调控是否会进一步加码?对此，合富辉煌山东公司副总经理许传明认为，随着济南城市空间向东部拓展，章丘和济南高度一体化，带来的房价、地价上涨正是城市价值的体现，“按照济南2020年跨入特大城市的目标，济南东部有承载新增人口的巨大空间，政府当前要鼓励健康、积极的要素流入，现在还不是限制的时候。”

　　章丘房价和地价短期过热是否会改变市场对济南主城区的预期，进而对济南的房地产调控效果产生较大压力?济南一从事房地产研究的高校学者认为，近期章丘土拍火热如果传导到新建商品房市场，“造成监控指数上扬，那么一切皆有可能。”据他分析，随着济南今年拉开城市发展框架，按照去年3万亩的供地指标肯定满不足了城市建设需要，因而众房企普遍有饥饿感，加大土地供应指标将是大概率事件。

　　就在近期，市国土部门召开了2017年市本级土地供应计划编制协调会，根据实际需要调整供地项目和计划量，对重点建设项目和新兴产业项目优先予以支持。