济南楼市“鄙视链”有所收敛 有楼盘摇号请来公证处

2018-05-02 08:49:00 来源: 济南时报 作者: 罗晓飞

  龙湖春江郦城有置业顾问建议客户尽量多掏首付 记者罗晓飞 摄

  针对楼市存在全款优先选房、拒绝公贷、捆绑车位或地下室等乱象,4月26日,济南市城乡建设委出招整顿,开发商执行情况如何?连日来记者走访东部热点区域多家楼盘发现,绝大多数已不再明确要求全款优先选房、捆绑车位等,但个别楼盘仍在暗地里搞小动作。

  改口风:前一天要全款次日就改口

  市民张女士清明假期时在汉峪片区华皓英伦联邦相中了一套136平方米的房子,却被告知按照全款优先、六成首付其次、三成首付最后的顺序选房。在4月26日前置业顾问还明确说全款优先,整顿通知出台后,第二天她再次致电该楼盘,被告知选房顺序已不再区别全款和贷款客户了。

  是否开发商真的改了?记者来到华皓英伦联邦营销中心,以贷款购房的身份询问选房是否排在全款客户后面,置业顾问称他们从来不搞全款优先那一套,也不捆绑车位或地下室。楼盘办理公积金贷款准入手续后,客户也可以使用公贷。

  记者先后探访三盛峪玺台、龙湖春江郦城、中新国际城、中海国际社区售楼处,此前有购房者拨打12345市民服务热线投诉个别楼盘有区别对待客户现象,新政出台后,置业顾问无一例外都改口,不再明确要求全款优先。

  新动向:有楼盘摇号现场公证

  在新政中,市城乡建设委要求商品住宅进度满足预售的应当一次性申请预售,同时提交销售方案;一次性公开全部准售房源,并公示销售进度控制表;优先满足无住房记录的刚性购房者需求。作为新政实施后开盘的两个楼盘,鲁能泰山7号和绿地IFC中央公馆都提交了销售方案,并通过建设部门审核,4月28日和29日先后开盘。

  其中,鲁能泰山7号采取线上选房的方式,所有全款、贷款客户同时选房。绿地IFC中央公馆开盘前,对所售房源一一进行价格公示,此外,现场由第三方机构进行摇号,并邀请济南泉城公证处对摇号、排序结果进行公证。

  建设部门工作人员称,对于今后楼盘提交销售方案时,会要求开发商提前公示价格,做到信息对称,不能第二天开盘,头天晚上才告知购房者售价。

  暧昧派:有楼盘称政策没调整完

  在市场转向的同时,记者注意到,还有开发商态度比较“暧昧”。前不久,枣庄人王先生准备在奥体中路上的海信贤文世家置业,置业顾问却告诉他,95平方米左右的户型必须首付六成,同时捆绑地下车位,地下一层32万元/个,地下二层27万元/个;购买120平方米户型则要全款。就在新政出台后,他再次去售楼处时仍被要求捆绑车位。5月1日记者致电海信贤文世家售楼处,营销人员称“那是以前的政策,新的销售政策可能要调整,公司还没公布”。

  “去年房贷在基准利率基础上还有折扣,今年首套、二套利率都上浮了,所以首付能多付的话就尽可能多付。”在龙湖春江郦城营销中心,置业顾问以利率上浮为由劝说客户尽量多付现金少贷款。在三盛峪玺台,记者被告知组合贷客户有可能合作银行放不了款,不如纯商贷或纯公贷好通过。而在金域蓝山,置业顾问称这里是精装房,不能使用公贷,因为楼盘在2017年11月20日前已取得预售证。

  据了解,目前建设部门接到的投诉电话以4月26日前开盘的楼盘居多,今后楼盘开盘中有违规行为,购房者举报并查实后会严肃处理。

初审编辑:尹玉涛

责任编辑:胡中喆

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