齐鲁晚报•齐鲁壹点 记者 戚云雷

去年以来，济南市天桥区启动城市更新行动，提出打造“三条天际线、六大标志区”。 作为全市“中优”和天桥打造城市更新样板区的重点项目，济泺路TOD综合体呼之欲出。

总投资105亿元

打造黄河流域的TOD综合体标杆项目

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，济泺路TOD综合体项目是在四建—交运、中恒—晨光地块建设的引领性项目，占地面积390亩，总投资105亿元。

所谓TOD，全称为“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”，是指以公共交通站点为中心，将便利设施、就业、零售、住房聚焦于交通热点位置之上，以5-10分钟步行路程为生活半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲、教育等于一体的区域中心。

济泺路TOD综合体项目依托周边轨道交通、BRT、常规公交、长途交运、铁路等“五网融合”的强大交通优势，发挥交通、客流对消费、经济的拉动作用，建设融高端消费、商务商贸、总部办公、一流教育、品质住宅等多功能于一体的“城市共同体”，同时引入高科技企业总部、高端业态和品牌，打造黄河流域的TOD综合体标杆项目。

据悉，项目规划建设面积77万平方米，其中商业面积52.6万平方米，建设2座150米、4座100米左右的地标建筑，将成为天桥区规划的“三条天际线”中济泺路两翼城市发展天际线的高端商业地标，同时成为济南北部首个TOD模式的综合体和济南北部最大、业态最全的购物中心，未来将打造总部经济、高端服务业、现代商贸业集聚的核心商圈。

四建—交运项目基本完成拆迁

晨光项目已完成安置房设计

济泺路TOD综合体项目是以城市更新引领城市形象蝶变、产业转型升级、重塑产业辉煌的示范项目，也是天桥加快全域城市更新的缩影。通过该项目实施，建筑体量由原来的30万平方米扩容到77万平方米，产值和税收贡献实现成倍增长，群众生活和居住环境彻底改善，实现体量再造、业态再造、功能再造。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，该项目分为两个版块，济泺路西侧的四建—交运项目基本完成拆迁，力争8月份实现土地挂牌；济泺路东侧的晨光项目完成摸底调查、安置房设计，即将下发征收补偿决定。

据天桥区官扎营街道相关负责人介绍，济泺路TOD综合体项目是街道今年十大重点项目之一，项目采取区委常委包挂、专班推进的模式，按照格局、目标、方法、态度、评价“五位一体”推进的系统方法，每个项目明确目标任务、时间节点、责任单位和责任人，形成目标指向精确、过程把控精准、评价体系精细的系统流程，高效率、快节奏，确保项目顺利推进。

据悉，项目全部建成后，将引入总部类企业100家，提供就业岗位1万个，年营业额100亿元，年利税5亿元，为天桥区加快城市复兴、重塑产业辉煌提供强劲引擎。