风口财经记者 王雪

　　3月16日，国家统计局公布最新70城房价数据显示，今年2月份，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。一线城市房价同比上涨，二三线城市的房价同比降幅收窄。

　　易居研究院研究总监严跃进分析表示，这是2021年9月以来出现的首次三类城市房价指数环比均上涨，说明全国性政策和各地稳楼市政策发力后，各地房价普遍都在走出下跌区间。

　　70个大中城市中，55城新建商品房价格环比上涨，较上月增加19个；13城新建商品住宅销售价格环比下跌，2城持平。二手房方面，40城环比上涨，较上月增加27个；30城环比下跌。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

　　具体来看，湛江2月份房价领涨全国，以1.4%的涨幅稳居首位，统计数据显示，湛江2021年常住人口不足千万，为703.09万人。天津、济南、宁波、昆明均以0.9%的涨幅紧随其后。新房价格环比下跌的13城中，泉州、大连跌幅靠前，均为0.4%。

　　再来看二手房，2月份，上海、成都、无锡3城二手房价格以1%的环比增速居前，韶关二手房价格环比跌幅居前，为-0.6%；南宁、吉林、昆明跌幅略低，均为-0.5%。

　　聚焦北上广深四个一线城市，2月份，新房、二手房价格环比均实现上涨。同比方面，北京、上海新房、二手房价格同比大幅增长，深圳、广州均出现下跌，其中深圳新房、二手房同比跌幅靠前，分别下跌1.1%和2%。

　　山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台新房、二手房价格相比上月均略有上涨，

　　济宁是唯一一个新房、二手房价格在同比、环比两个维度均下滑的城市。

　　统计数据显示，2021年9月至2023年1月，济南二手房价格已连降17个月；2022年7月到2023年1月，青岛二手房价格持续7个月回落。今年2月份，济南、青岛二手房价格均有所回升，至此结束“17连降”“7连降”。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示，各种稳楼市政策对购房者的影响显现，部分购房者开始入市；1-2月部分购房需求集中释放，提升了市场活跃度；季节性因素也推动了1-2月整体楼市的回暖。