据11月百城价格指数公布的数据，济南楼市的均价已比年初下降了206元/平方米。但很多市民挺纳闷：“都说房价降了，咋没感觉出来?”近日，女报记者走访济南多家在售楼盘发现，房价的下降虽没真正体现在置业顾问报出的均价上，但多数房企都是“犹抱琵琶半遮面”，用送面积、送装修、送物业费等方式，遮遮掩掩地变相降价。

　　记者梳理中国指数研究院公布的11月百城价格数据发现，今年济南新房的销售均价首次出现了负增长，从2014年1月的8799元/平方米，降到了8593元/平方米，每平方米下降了206元。

　　济南市民王女士打算在东部买房，三天前，她来到了位于奥体西路的一家在售楼盘，置业顾问告诉她，楼盘的均价已从年初的每平方米8500元涨到了9300元，“虽然表面说均价涨了，但这个楼盘推的是送面积的活动，买一套90多平方米的房子，能送一套小卧室，仔细算下来均价还降了200元。”她告诉记者。

　　7日，女报记者来到了王女士所说的楼盘，发现不仅这家楼盘存在变相降价的现象，其周围的多家楼盘都是如此。记者咨询了其中一个楼盘，为何不采取降价的形式来回笼资金，这位张姓销售主管说：“降价幅度大的话会触动老业主的利益，一旦业主集结维权对楼盘的销售会更不利。”该主管说，奥体西路附近楼盘多，竞争也很激烈，很多楼盘都采取了促销方式，比如送装修、送全年物业费、送面积、送折扣、低首付等。

　　业内人士分析，虽然11月济南楼市消化了9000多套商品房，但楼市库存却不降反升，如果以11月的销量计算，消化完这些库存，仍需20个月的时间。所以，“去库存”仍是楼市主旋律。但该人士预计，元旦之后开发商在项目优惠方面的力度将会大幅减少，同时不排除元旦之后出现多项目“试探性”涨价的可能性。