房间设施一应俱全，收拾一番后，刘洋坐等已预订的租客上门。记者左庆摄

　　房地产库存高企,长租公寓、线上短租平台的出现却给去库存提供了一条路径。随着共享经济概念的普及,民宿式的短租市场逐渐兴起,大量资本已涌入,这里很可能是下一个百亿级市场。

　　近日,齐鲁晚报记者调查了解到,济南的短租市场还处于起步阶段,作为旅游热点城市的青岛,短租市场活跃度已排到了全国第五,连60多岁的退休老人都贡献出房源做短租,一年轻松赚到3万多元租金。

　　不见得天天有客人，还比长租多赚一半

　　13日下午,忙完手头工作,刘洋就往家赶,一对从上海来济南旅游的客人网上预订了她的房子等着入住。

　　刘洋的房子在北园大街七一路振华苑小区,70多平米,一室一厅一厨一卫一阳台,被她整套拿来短租。虽然没在景区边上,但交通便利,打车10分钟到大明湖,20分钟到趵突泉,很受外地人欢迎。

　　从上海来的严先生和女朋友很喜欢旅行,每到一处都选择这种家庭式公寓,觉得比酒店更自由,有家的感觉。看了刘洋的房子,严先生很满意:家电齐全,装修布置很文艺,墙上挂满了相框和明信片,木质的书架,米白色的沙发,床单被褥也收拾得平整干净。让他最激动的是有露天阳台,晚上可以看星星看月亮,还能和女朋友一起BBQ烧烤。他打算住两晚,好好体验一下。

　　介绍完房子,刘洋把WIFI密码及各项提示一一告知,临走时不忘叮嘱客人有事给她打电话。刘洋说,房子是她精心装修过的,像吧台、书架、书桌等都是从网上淘来的,连同添置家电共花了3万多元。房子的租金周末会高一些,一天288元,平时是258元。

　　说起做短租房,刘洋说,自己在美国留过学,“我在国外的时候,假期出去玩都是通过手机APP订民房,比酒店要便宜,而且能更好地了解当地的风俗,还能认识更多当地人,交更多朋友。”回国后,见国内也有短租平台的APP,她就把房子挂上去出租,刚开始她跟房客住一起,后来就搬去跟妈妈住,房子整体出租。

　　从今年2月份到现在,每个月的出租天数不定,周末租客多一些,4月份后赶上两个小长假,有的客人提前一个月就预订了房子,有来旅游的,也有出短差的,一般就住三两天。“从2月底到现在赚了5000多块钱,感觉还不错。”刘洋说,中间没客人住时,她还在家跟朋友聚会。记者查询多家租房网站发现,该小区同样面积房屋月租仅1600元左右,算起来,刘洋靠短租比传统租房多赚了50%左右。

　　青岛短租全国第五，济南刚刚起步

　　短租房在国外比较流行,国内近两年来才兴起,但发展迅速,目前已有多家专门做短租房的网络平台,如“途家”“蚂蚁短租”“住百家”“小猪短租”“朋友家”等。房主一般将房屋信息图片发布后,有些平台会有专门的工作人员上门拍照,核实房子的真实性。审核通过后,客人如果租房,就可以在网上直接交流预订。

　　记者登录某短租APP看到,济南的短租房源有189个。除了个人房东发布的外,还有部分来自专业的出租经营公司。房源多靠近大明湖、趵突泉等景区,洪家楼、经四路等商圈附近的房源也不少,从四五十平米的一室户到二三百平米的大平层都有,日租金从78元到最高的688元不等。

　　“济南现在的短租市场处于起步阶段,还需要探索和完善。”省城一家二手房业内人士说,像短租鼻祖Airbnb在济南也只有113个房源,木鸟短租上有408个房源,整体出租率不是很高。

　　相对而言,青岛的短租市场更活跃。小猪短租青岛城市经理张海涛介绍,该平台去年5月在青岛上线以来,已经有7000多套短租房源,主要集中在火车站、黄岛金沙滩、崂山石老人等地,有普通的一两居室,也有别墅。

　　而济南、烟台、威海、日照四个城市加起来的房源才4000多套,刚刚超过青岛的一半。每年6月至9月是青岛短租房旺季,出租率达七成以上,一居室日均价达400元,价格跟酒店比没有太大优势,但重在给客户一种家的体验。从一年多时间的运行看,为追求私密性和家庭体验,跟房主合租的比例在降低,整租比例在增加。

　　张海涛说,青岛的短租市场在全国排名第五,市场潜力很大。据该平台掌握的数据,来青岛短租的房客,七八成是来旅游,也有商旅、会议等其他需求,总体看,市外需求在70%以上。这些租客集中在18岁到30岁,而房主的年龄从20多岁到60多岁不等。有一对退休老人,就把军事博物馆附近一60多平米的房子用来短租,一年就赚了3万多块钱。而青岛市南区一些专门做房屋收购经营的公司,一套房一年靠短租赚六七万元很轻松。

　　四成80后，愿做短租房东

　　在休闲游日益成熟的今天,短租行业正迎来快速发展期。一方面房东想要增加额外收入,另一方面房客想获得个性化住宿需求。

　　根据蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》,短租房东已成为许多人的“第二职业”,约有39%的80后有强烈意愿成为短租房东,而全家人出游也更容易选择短租,短租已经成了一种潮流。

　　对此,清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明说,这其实是“分享经济”的一种形式,公众将自己的闲置资源,通过社会化平台与他人分享,进而获得收入。此间,网络高效精准地匹配了更多的需求。

　　实际上,短租的形式也有助于住房消费。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说,目前国家在倡导通过租赁市场去库存,秉持分享经济的短租就是很好的形式,“现阶段是多数房主个人在做,未来可以由开发商或是个人房主通过品牌合作、托管合作等形式,将闲置的房产交由专业的运营公司运营管理,就能成规模地实现房屋尤其是空置房的出租利用。”

　　李铁岗说,随着深度游、休闲游的日益增多,“家庭游”用户将更偏爱短租房。短租房东除了可以共享房屋,还可以共享独特的本地生活体验,甚至当“业余导游”,“这些附加的优质服务,将是短租市场最大的特色和优势,未来在线短租肯定会成为越来越多人出行住宿的选择。”

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 喻雯实习生 赵倩云