在经历了2016年、2017年的房价大涨之后，济南高端住宅市场在今年兴起，众多高端别墅产品纷纷落地济南。

　　高端住宅产品的兴起，也让济南此前陷入停滞的低密度别墅项目迎来转身。经济导报记者注意到，在济南及其周边地区，山顶道1号、九如山庄等项目近期已悄然更名，操盘方也从本土企业转变为国内知名开发商。

　　“知名开发商在高端产品开发方面经验丰富，产品系也比较成熟，竞争优势明显，它们的到来对盘活一些存量别墅项目是很有益的。”4日，合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说。

　　山顶道1号变身雍锦半岛

　　在济南市郎茂山北部的半山腰，有一片已经开发多年的别墅楼盘，项目案名原为山顶道1号。该项目位于济南主城区内，周围配套完善，但由于各种原因，前些年销售迟缓，并逐渐淡出人们的视野。

　　但就在最近一两个月，该项目工地上又重新热闹起来。在郎茂山公园以北、郎茂山路以西，有一条幽静的上山公路，顺着公路向东走五六百米，就是原山顶道1号项目。经济导报记者日前在现场看到，该项目内的绿化带已经全部整修，项目前面的山体也在重新加固，部分尚未完工的楼宇也终于重新开始施工。

　　经济导报记者了解到，该项目开发商为济南香江置业有限公司，为济南本地开发商；公司第一大股东为济南市道云信天投资合伙企业（有限合伙），该企业为信达资产管理公司控股。目前，该项目操盘方已经发生变更，来自重庆的蓝光地产已经派出团队进驻该项目。而且，山顶道1号也已经更改案名为“雍锦半岛”。

　　多个别墅项目转身

　　除了雍锦半岛之外，济南市场上最近又增加了另一个别墅项目，名为“济南·桃李春风”。桃李春风为蓝城地产旗下别墅产品系，济南·桃李春风又是一个怎样的项目？

　　济南·桃李春风项目位于南绕城高速公路以南、103省道以东、仲宫镇二仙村北。经济导报记者11月2日驱车来到该项目的工地上。这是一个纯别墅项目，分为东西两部分，东半部分为法式独栋别墅，目前已经基本建成，有一些业主已经入住；西半部分正在施工，为中式别墅产品。

　　经济导报记者了解到，该项目已经开发多年，原名为“九如山庄”，开发商是山东日升房地产开发有限公司，由山东水发集团旗下山东水发龙田文旅集团控股。该项目今年引入蓝城地产作为合作伙伴，项目案名也悄然更名为“桃李春风”，产品也由原来的法式别墅转变为中式别墅产品。

　　另外，济南及其周边还有更多的低密度住宅项目迎来转身。在济南东北部，机场路以西、青银高速以南、荷花路以北，有一片住宅用地已经闲置很久，为山东大强实业集团名下土地。这片土地地上容积率只有1.1，比较适合开发洋房、别墅等产品。据业内消息，万科将操盘该项目，案名已经确定为“万科溪望”，预计将有别墅、洋房等产品。

　　在济南西北部，与济南天桥区交界的齐河县境内，有一片开发多年的低密别墅项目，即国科高尔夫项目。去年，荣盛地产完成了对国科高尔夫项目的收购，并在今年推出了新的别墅产品，案名荣盛雲墅，目前正在销售之中。

　　知名开发商优势明显

　　房地产作为一个区域特征较为明显的行业，开发商也呈现明显的区域性。但现在，这种区域性似乎越来越淡化，济南别墅市场近年来的变化就是明证。

　　经济导报记者注意到，在济南的别墅市场，原来有较多产品都是由本土开发商进行开发。但现在，这些产品纷纷选择与国内知名开发商联合开发，以上所说的几个案例皆是如此。而且，今年以来济南有众多全新别墅产品落地，如泰禾地产开发的济南院子、融创地产开发的望岳府、龙湖地产开发的景粼原著、金茂地产开发的金茂墅等，它们都是国内知名别墅线系产品。

　　许传明向经济导报记者分析称，国内房地产行业分化趋势近些年正日益明显，其背后的重要原因是一线开发商规模效应明显，在资金、运营、管理、产品等方面更有优势。一些知名开发商的别墅产品有较好的品牌效应，其在一线城市的成功案例有助于其在济南的开拓。

　　但许传明同时表示，也要警惕这些知名开发商的产品会否降标，“有些产品线系在一线城市很高端、很成功，但它能否原汁原味地落地到济南，这还需要后期的观察。”

　　（经济导报）