大众网·海报新闻记者 范明昱 济南报道

　　《济南市物业管理条例》将于2022年5月1日起正式施行。4月15日上午，济南市委市政府在龙奥大厦召开新闻发布会，济南市人大常委会法制工作室副主任张瑞围绕《济南市物业管理条例》相关内容进行介绍解读，表示《条例》对物业使用与维护作出规定，为规范业主以及物业使用人的行为，明确规定了业主应当履行的义务；为确保按照规划用途合理、安全使用物业，明确了物业管理区域内禁止实施的十四项行为。

　　针对车位场地使用费、广告经营收入、物业服务用房租金等公共收入管理不规范、信息不透明、业主利益屡屡被侵占的现象，为保障业主对公共收入的知情权和支配权，规定任何单位和个人未经业主依法共同决定同意，不得利用业主共有部分进行经营；规定公共收入单独列账、独立核算、定期公示；规定公共收入按照业主大会或者业主共同决定的用途进行使用。

　　针对住宅专项维修资金使用不规范、公示不及时等问题，对维修资金的首期交存、专项用途、管理公示等作出规定，明确主管部门代行管理的，应当随时接受业主查询；业主大会自行管理的，业主委员会应当每年向业主发送对账单。

　　针对小区停车难、停车乱等问题，明确规划配建的车位应首先满足业主需要，优先投入使用；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的，由业主共同决定。

　　针对业主日常生活中存在的专业经营单位维修责任划分问题，规定供水、供电、供气等专业经营设施设备及相关管线移交相关专业经营单位后，由相关专业单位进行维修更新养护。