“违约金不赔就算了，凭什么房屋面积差价也不退?”近日，市民孙先生向本报反映，新世纪银苑小区将办理房产证，但开发商山东省新世纪房地产开发有限公司(简称“新世纪房产”)要求业主更改购房合同，否则不予办理房产证。对此，新世纪房产尚无明确回应。

　　孙先生告诉记者，新世纪银苑小区位于市中区土屋路，于2010年5月交房，合同中规定18个月内办理房产证，至今已拖延4年时间，新世纪房产并未按合约支付违约金。今年3月，开发商通知业主办理房产证，但提出的条件令人诧异。“要求我们改合同内容，从未支付的违约金变为‘已支付’，办理房产证时实际测绘的面积如果小于合同中的面积，也不退还差价。”孙先生说，开发商表示，如果不更改合同将不予办理房产证。

　　“违约金大概有1万元左右，我们也没有非要追究，但新世纪房产这样带有威胁性的做法实在令人难以接受。”孙先生表示，4月初，开发商在小区内张贴通知，称公司正在办理破产清算，若不尽快更改合同，房产证无法办理将概不负责。

　　22日下午，记者致电新世纪房产，工作人员对当事人所反映的情况并未否认。当问其原因时，对方则称“正在接听电话”，随即切断通话。