近期，在济南一些楼盘的宣传语中出现“花式降价”现象。相比去年，有的楼盘宣称直接降价，有的则以“特惠房源”、“团购内部房源”、“工抵房房源”等活动形式间接降价。这是一种促销手段还是降价真的来临了？

　　降价销售的楼盘并不少。7月29日上午，齐鲁晚报?齐鲁壹点记者来到小清河沿岸的一家楼盘。在营销中心，前来咨询及买房的客户并不多，工作人员比较清闲。销售顾问推荐了134m?以及154m?的大户型，这些户型正处于清尾阶段，预计明年5月能交房，价格相对便宜，成交价低至15300元/m?。问及低价房及工抵房的情况，该销售顾问称，相较去年房价已经降了不少，这些房子去年的成交价都在18000元/m?以上。

　　据该销售顾问介绍，他们一周大约能售出二十多套房子，目前济南户口首套买房贷款利率最低可做到基准利率上浮5%，比起去年动辄上浮10-15%贷款利率有了下降。

　　21世纪不动产房产中介的工作人员介绍，目前有该楼盘有二手房转让，115m?的户型只卖173万元（均价1.5万/㎡），还赠送18m?的地下室和车位。问其原因，他解释道：“楼盘刚开发时，搞了一批团购房，那时候房子出售价格非常低，房子的价格大概在5500元/m?，所以卖这么便宜。”

　　在全福立交桥附近的一家楼盘，销售顾问表示：“现在的精装修推出特价房，面积大一点，均价约在一万七千多，比正常便宜。”据销售顾问介绍，这个特价房的活动已经开始一周了，预计八月份结束。该顾问还就119m?的三室精装修特价房做出价格比较，降价幅度在十几万左右。

　　不过，齐鲁晚报?齐鲁壹点记者采访到的一名销售顾问坦言：“房价没降下。说的优惠的名称很多，但是不便宜。”还有的楼盘按兵不动。在南部一家大型楼盘，销售顾问介绍，现在都是正常销售，并没有推出特别的降价活动，其板式洋房与花园洋房，附近配套设施齐全，成交价格在20000-22000/m?之间，根据楼层和东西户不同，价格也存在差异。

　　针对济南楼市这一现象，山东大学房地产研究专家李铁岗教授表示，现在整个房产对济南来说，库存量相对比较多，时间比较长，有的作为促销手段来推出，整体上来说房价并没有大面积大幅度的降低。而对于现在购房人士，李铁岗建议：“主要还是取决于承受能力。整个来看，（楼市）相对比较稳定的可能性比较大。”

　　齐鲁晚报?齐鲁壹点见习记者 李静 马芳兵 田汝晔