各种利好政策叠加效应下，济南2月二手住宅挂牌均价为11001元/平米，与去年同期相比每平上涨800元，涨幅为7.84%。

　　济南市住房保障和房产管理局数据显示，2月份，济南二手房共网签2100套，网签面积为16.10万平米。二手房网签量环比减少2318套，跌幅为52.47%,同比增加174套，涨幅为9.03%。其中济南二手房住宅网签1821套，网签面积为15.13万平米。二手房住宅网签量环比减少1905套，跌幅为51.13%,同比增加140套，涨幅为8.33%。

　　搜房网房天下济南二手房数据中心统计数据显示，2月份，济南二手房（住宅）挂牌均价环比1月每平上涨190元，涨幅为1.76%。

　　学区房一直备受家长关注，买学区房成为家长为孩子选择心仪学校的唯一途径。2月济南学校搜索榜中，历下区的解放路第一小学位居榜首，天桥区实验小学紧随其后，市中区的纬三路小学位居第三。

　　从2月济南学区房搜索情况显示，经二纬四单位宿舍成为最受关注学区楼盘，其对口小学是纬三路小学；龙景苑排名第二位，对口学校为九年一贯制辅仁学校；发祥巷排名第三位，对口学校为纬十路小学。

　　2月份商贷首付比例的进一步降低以及契税、营业税的优惠调整对网友选择房源影响比较明显。3居室、80万-100万元以及120-144平米属性的房源网友搜索比重环比上涨明显。

　　业内认为，央行宣布3月1日起降准，业内人士猜测或会迎来新一轮降息，降息的直接效应就是房贷利息的减少。加之2月份首付比例降低以及契税、营业税优惠调整等利好消息的刺激下，3月份网签量或会明显回升，同时由于交易环节税费的优惠调整或会促使济南二手房房价继续走高。

　　（齐鲁壹点记者 喻雯）

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