四 年，对于一座城市来说不过一瞬间；历下区用四年的时间将中央商务区总部经济聚集地打造得初具规模；四年，对于一个产业来说也就是刚刚起步，历下区用四年的时间将金融、商务、设计、咨询等各类服务业均聚集于此……从2011年开始，燕山立交桥以东的10平方公里范围内正经历着翻天覆地的变化，高层商务楼宇已超过20座，已建成载体超过200万平方米，入驻重点商务企业450家。

　　而在2015年，历下区就计划完成132万平方米的载体建设，其中大多在中央商务区。此外，在中央商务区范围内还有华润万象城等18个项目，其中中润四期等5个项目主体将竣工，转山西等7个项目开工；文博西等地块和中央商务区中轴线、茂岭二号路北延工程的策划工作也即将开始；黄金珠宝产业园、文化广告创意产业园的运营和招商工作也在如火如荼地进行。总部企业聚集高地

　　济南作为山东的政治、经济、文化中心，随着山东省“一圈一带”经济发展战略的推进实施，区域发展联动格局正逐步形成，济南作为区域中心城市的节点优势、平台优势日益突出。历下作为济南的中心城区，如何发挥优势就成了中央商务区建设发展的关键。

　　济南市委党校教授冯雷曾在采访中提出，“除区域性金融中心和商贸中心的优势外，东部新城中央商务区还可以围绕总部经济、区域性金融服务（会计、结算）以及其他高端服务业。”

　　找准了发力点，济南中央商务区的总部经济快速聚集。济南中央商务区3.3平方公里核心区及其10平方公里辐射区入驻的商务及总部级企业有中石油、中海油、中烟集团、山东能源集团、省国电、山东高速、鲁商集团、黄金集团、山东企业联合会及国资委相关企业等150余家，企业总部中心已具规模。

　　目前，投资数十亿元的中润世纪城一期、二期已经完成，三期工程已销售完毕，四期正积极启动，已有近200家企业入驻，江北最大的黄金珠宝产业聚集区正在此处。2014年3月，山东大润（国际）黄金珠宝交易中心正式启动招商，标志着江北最大的黄金珠宝产业集聚区、华东华北地区黄金珠宝品牌运营中心和配货中心正式落户济南中央商务区。

　　建筑面积11万平方米的洪山壹号，由山东中烟公司自主建设，东座为中烟山东总部，鲁地矿业和北京银行济南分行入驻西座。

　　鲁商国奥城包括6座大型商务楼宇，建筑面积43万平方米，是以高档写字楼为主，涵盖五星级酒店、高端商业、国际公寓等多种业态的高端商务综合体。中国电山东分公司已整体入驻，首家国内A股上市的地产咨询企业——世联怡高山东区域总部和鲁商置业等20多家企业已经落户，已形成省属企业总部聚集区。

　　黄金时代广场由山东黄金集团投资，建设8座共50万平方米的高档写字楼，省再担保集团、省国有资产控股有限公司、黄金有色金属有限公司、黄金置业有限公司等一批企业总部集中入驻。

　　成城大厦现已有大唐新能源公司、中石油天然气山东公司、山东华创置业等入驻。大厦西邻就是建筑面积10万平方米的银河大厦，由山东鲁邦置业有限公司投资建设；注册资本100亿元的省内首家世界500强企业，山东能源集团已落户于此。

　　建筑面积38万平方米的玉兰广场是海尔绿城房地产公司开发的商业地产项目。一期吸引了喜来登酒店和注册资本150亿元的山东高速集团等大型企业，二期3栋高档写字楼已竣工，天齐置业等一批大型企业入驻。

　　2014年以来，中央商务区新接洽了包括中化方兴地产、龙湖地产、上海证大集团、金科地产、朗诗地产、雨润集团、新华保险、戈壁基金、华顿经济学院、国庆控股集团、申银万国投资、红星美凯龙、台湾太平洋百货等国内外知名的大型企业和投资集团企业近30家。济南中央商务区以总部经济的集聚效应成为众多大型企业的首选。

　　据介绍，中央商务区核心区及辐射范围内已入驻重点企业近450家，其中以中石化山东分公司、中国人寿山东分公司等为代表的省级区域总部16家；以山东能源集团、高速集团、中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家；以北京银行济南分行、中航物业济南分公司等为代表的市级区域总部40余家；以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家。

　　随着众多金融、商务企业总部落户中央商务区，承载着济南新跨越的希望、寄托着700万济南人的CBD之梦已经腾飞。随着高端城市综合体加速推进形成聚集效应，一座总部之城已拔地而起。金融商务产业密集发展

　　按照定位，济南中央商务区既是区域性高新技术办公室总部基地、高端服务中心、中介服务中心、专业培训中心，也是市域高端商贸聚集区、金融保险业中心、文化产业中心、创业产业聚集中心和具有文化内涵的城市形象标志区。

　　如果按行业来区分，目前中央商务区已入驻金融服务业机构65家、商贸商务服务业机构近300家。片区内各重点企业总注册资本达1200亿元，年营业额超过700亿元，形成区域税收近百亿元。

　　截至目前，中央商务区及辐射区域内已建成商务楼宇超过200万平方米，现共有建设项目69个，总占地面积约13000亩，建筑面积近1400万平方米，投资额约1000亿元。

　　2014年4月18日，随着银座珠宝交易中心的开业，江北黄金珠宝第一城内三大板块已全部运营。这是历下区依托山东黄金资源优势和济南区位文化优势打造的黄金珠宝产业聚集区，也是历下区产业链条发展的一个标志事件。目前，区域内大润珠宝、山东珠宝交易中心和银座珠宝的经营规划面积达20万平方米，年交易额已超过200亿元。下一步将逐步形成集原料供给、设计研发、加工生产、交易流通、典当拍卖、名品展示等于一体的完整的黄金珠宝产业链，成为济南中央商务区的重要组成部分。记者还了解到，中央商务区将和区域企业合作，联手打造12万平方米的文化广告产业园，目前已入驻12家企业。

　　中央商务区全面建成后，辐射带动周边10平方公里，范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用，预计年实现税收300亿元，成为省内总部企业密度最大、金融机构数量最多、商务服务能力最强的现代服务业聚集区及土地单位面积产出效益最高的区域，成为国家CBD格局中的重要节点。规划高端注重特色

　　在充分调查研究的基础上，结合商务办公面积的合理承载量，借鉴香港中环、上海陆家嘴等总部企业聚集区的成功经验，吸取沈阳沈河中央商务区的发展教训，历下区邀请陆家嘴总部经济聚集区规划建设高级顾问、新加坡规划之父刘太格对济南中央商务区做出了核心区、辐射区和互补区的空间功能划分。初步确定核心区西至文博西片区、东至奥体中路、南至经十路、北至工业南路，面积约3.3平方公里，规划建筑面积800万平方米；辐射区东至奥体中路、西至浆水泉路、南至旅游路、北至工业南路，面积10.2平方公里，规划建筑面积2000万平方米。

　　为充分挖掘城市发展潜力，历下区在策划发展中，充分利用土地，将中央商务区空间规划和功能分区概括为“一轴、一心、三区”。

　　“一轴”为贯穿中央商务区南北的中央轴线，贯联中央公园、景观水系、城市地铁、休闲步行街以及沿线功能片区，生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素，构成流动跳跃的风景长卷。

　　“一心”即“中央绿心”，位于中央商务区的核心区域、中央轴线的中点，面积相当于两个泉城广场，是展示新区独特城市魅力，彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。

　　“三区”是指以中央绿心和经十路为界划分的总部经济区、金融商务区和中心商业区三个功能区域。其中总部经济区聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心和全国性中介服务机构区域总部，形成全省集中度最高的企业总部中心。

　　中央商务区辐射区进一步拓展空间，完善功能，延伸产业链条，形成商务办公区、生活配套区、发展潜力区三大片区，与核心区形成资源共享、功能多元、产业延伸的发展格局。

　　中央商务区中心轴地面景观引入曲线造型，意寓泉城文化，突出本地特色。同时结合公交站点、重要的城市轴线和公共设施等，利用现状天桥及规划地铁站，形成多处南北联系的节点，实现经十路两翼从空中到地下的立体互动，促进商业氛围营造，增加人气活力。

　　历下区还充分利用地下广阔空间，将城市从地上向地下延伸，聘请上海市政设计院对中轴线周边地下空间进行整体规划策划，主要是在经十路北侧，将华润万象城、中弘广场、中国人寿、文博金融中心4个总部企业聚集的项目的地下空间连接贯通和开发利用。

　　地下一层为下沉广场，引进高档商业和文化娱乐设施，进一步完善中央商务区功能，为商务活动提供服务支持；地下二层为停车场，规划大量停车位，从根本上解决中央商务区建成后出现的停车难问题；地下三层为地下的车辆行驶的内循环路网及轨道交通，大大缓解地上交通压力。

　　中央商务区结合全市轨道交通和地铁建设，预留空间，形成四通八达、纵横交织、地上地下一体化的立体功能网络，打造集交通、停车、商业、人防以及市政设施为一体，全国范围内规模较大的地下空间利用典范。

　　据介绍，目前历下区正在继续接洽刘太格，对中央商务区的整体规划设计进行进一步的细化，从凸显城市特色、体现城市品位上着手，将中央商务区打造成为济南的新名片。