济南的张女士去年5月份准备送孩子去葡萄牙留学,为了照顾孩子,她打算和丈夫一起移民到葡萄牙。之后他们选择了环球投资移民公司(以下简称环球公司),办理买房移民项目。当时环球公司承诺,都是一手房源,比市场价要便宜,买贵了会回购。

　　2015年7月张女士和丈夫去葡萄牙花62万欧买了一套房子。今年1月份,张女士见到地契时才发现,葡萄牙政府对这套房子估价才30万欧元。于是张女士要求环球公司按照当时的承诺进行回购,给自己补偿。但环球公司却不认账,说是开发商卖贵了房子,和他们没有关系。

　　公司宣传“保价回购”

　　3月18日下午,记者来到张女士的家,听她说起了自己的葡萄牙买房移民的经历。

　　“从2015年初就有让孩子出国留学的想法,因为孩子年龄还小,我就想陪着孩子一起出去。但留学的话,大人不能陪着去,所以就想办理移民。千挑万选之后就选择了环球公司。”张女士告诉记者,当时是一个姓李的工作人员负责接待她,但这个李姓工作人员只是和她签订了一份服务协议,之后剩下的程序就换了一个人。

　　当时那位姓李的工作人员告诉张女士,环球公司在葡萄牙有分公司,跟当地开发商直接合作,保证是一手房源,不会高于当地的市场价格,如果购买的房子房价过高,公司可以回购。记者在环球公司的宣传页上,确实也看到了“市场最低价”,“差额双倍赔偿”,“保价回购”等字样。

　　“如果在葡萄牙买下房子,3个月就能办下绿卡来,就可以过去住了,我很心动。”说到这里,张女士苦笑了一下,她告诉记者,在咨询了几次后,她就与环球公司签订了一份服务协议,当时交了5万元的服务费,协议期限是5年,三个月内拿绿卡,直到入籍。

　　张女士质疑环球公司不履行当初的承诺

　　62万欧的房子成了30万欧

　　2015年7月,张女士和丈夫就在环球公司的安排下,去葡萄牙看房。“一下飞机,就有两个环球公司安排的翻译接待了我们。5天4夜的旅行,没有自由时间,都是翻译跟着看房,大概是第四天吧,在翻译的频频诱导下我和丈夫决定购买辛特拉小镇一套联排公寓。”张女士告诉记者,当时翻译告诉她这套房子有250多平米,售价62万欧元,当时她觉得也不错,就决定买了。当时和葡萄牙分公司找的律师签署了委托协议,并支付了两万欧元的定金,回国之后又把剩下的60万欧元打了过去。

　　11月份,张女士收到环球公司给的消息,说是地契下来了,并发给了张女士一个电子版,但不是全部的信息。

　　等到2016年1月,张女士再次来到葡萄牙,拿到了自己房子的地契,结果地契上的内容让她大吃一惊。“地契都是葡萄牙文和英语写的,大部分我看不懂,但地契上有关价钱的数字我还是看懂了一部分。因为葡萄牙的房产,每年都要交房产税,葡萄牙税务局给我的房子估价是30万欧元,每年按这个价钱交税。这下我傻眼了,这62万欧元和30万欧元差的也太多了!”张女士很气愤地告诉记者,她当时拿着地契咨询了在附近的中国居民和当地其他开发商,他们都告诉她,房子买贵了,而且还贵了不少。

　　“合作开发商只有两个人”

　　回国之后,张女士拿着地契找了一家翻译公司,翻译了一下这份地契。等拿到中文版的地契后,张女士才发现,这里面大有猫腻。

　　“首先我的房子是花62万欧元买的,但葡萄牙税务局的估价是30万欧元,还有,当时翻译说我的房子是250多平米,但实际只有162平米。最重要的是我发现地契上出现了一个叫WangJing的人,但我从来没见过这个人。”张女士告诉记者,她拿着地契去找环球公司,问这个叫WangJing的人是谁,但公司给她的答复是这几页合同不是她的,律师整理材料的时候弄错了,不小心放进去的。

　　对于这个答复,张女士不能满意,她决定找律师咨询一下。“经过我的调查,这个WangJing是个中国人,我买的房子是他的。这个WangJing和一个律师俩人花5000欧元注册了公司,为期一年,一年之后这个公司就会被注销。也就是说,我花了62万欧元买了一个中国人的二手房,环球公司所说的合作开发商,就是这个只有两个人的公司。”张女士告诉记者。

　　环球公司不承认是二手房

　　张女士拿着翻译过后的地契找到环球公司,表示自己的房子买贵了,希望他们能履行承诺,给自己补偿,或者是将房子回购。

　　“因为我有中文翻译的地契,最后环球公司也承认我房子买贵了。但一开始他们还不承认,就找了一个所谓的鉴定公司,给我的房子鉴定。最后得出,使用面积162平和占地面积158平加起来一共320平,按每平米多少多少钱,我的房子价值56万欧。可是哪有这种算法?”张女士告诉记者,环球公司表示可以给他们一些赔偿,但不承认张女士买的房子是二手房。

　　“环球公司还说他们很冤枉,说是开发商把房子卖贵了,和他们没有关系,并且环球公司还说房子不会回购,可以帮我们代卖,这房子这么贵,怎么可能代卖出去啊!分明就是想拖这件事。”张女士告诉记者,经过一段时间的协商,环球公司表示自己只赚一部分利润,共计赔给张女士3万。

　　整整多花了30万欧元,难道最后只能赔偿3万?这让张女士不能接受。现在,她只想讨回一个属于自己的公道。

　　张女士在葡萄牙高价买来的别墅外景

　　环球公司将记者拒之门外

　　1日上午10点,记者来到环球投资移民公司。记者向前台表明了来意,想咨询一下张女士的事情。接着前台就将记者请出了门外,表示要见领导需要提前电话预约,记者问可以现在预约吗?前台表示要先请示一下领导。

　　记者在门外等了一会儿后,前台出门向记者说明了情况。“今天周一,领导要开会,很忙,需要电话提前预约,但明天也不一定有空,什么时间有空说不清。”前台告诉记者,之前有电视台记者来采访过这件事,已经干扰了他们的正常营业了,电视台具体采访到了什么,前台也没有说清。没有办法,记者最后只好先离开了。

　　21日下午2点,记者拨打了环球投资移民公司的电话,再次表明自己想预约采访的公司相关负责人的想法。工作人员表示要请示一下领导,之后告诉记者,领导还在开会,周一会比较多,让记者过一段时间再打来。需要多长时间?该工作人员表示,自己也不清楚。

　　律师说法：环球公司应当承担赔偿责任

　　3月21日下午4点左右,记者陪同张女士来到了济南新亮律师事务所。

　　王新亮律师认为,张女士与济南环球签订了投资移民的委托申请代办合同,合同里提到了环球公司提供全程服务,那么环球公司就应该对购房、办理签证等提供全程服务,这也是环球所承诺的,那他就应当尽到合理的审慎义务。在这种情况下,无论环球公司是由于主观故意还是过失,都最终导致了张女士的巨额损失,他们应当为自己的过错承担赔偿责任。

　　“在这种情况下,建议张女士先与环球公司进行协商,可以节省人力物力,若是最后协商不成,张女士可以选择向法院提起诉讼,来维护自己的合法权益。”王新亮说。

　　葡萄牙投资移民小心买房遇猫腻

　　近年来,中国人投资海外的热情有增无减,不管是美国EB-5项目,还是葡萄牙的黄金居留签证,都对希望靠投资增值资产并换取身份的中国投资者而言,具有无可比拟的吸引力。

　　据了解,2012年8月,葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案。其政策内容为:外国投资者只要在葡萄牙境内购买价值超过50万欧元的房产并保持持有,即可获得葡萄牙的临时居留权。在满足一定居住条件后,移民者可以在第五年申请永久居住权,并且持有房产超过五年可选择房产出售转让,而在通过基础葡语考试后,投资者可在第六年申请加入葡萄牙国籍。据葡萄牙官方文件显示,截至2014年2月,已经有488位中国人获得黄金居留签证。

　　“政策本身没有问题,但是我们在调研的过程中发现,许多房产最早被中国人购买,然后抬高房价卖给有投资移民需求的中国人,最后导致投资者所购买的项目本身投资回报率很低。有些实力不足的中介也开始通过售卖单个房产、拉高房价来赚取利润,由于很多公寓和别墅难以评估价值,无法进行价格比较,反而被中介钻了空子。”专家指出,“很多国内的移民中介公司并没有葡萄牙房产的代理资格,只是和葡萄牙本地的华人合作,一些咨询顾问并不十分了解葡萄牙当地的房产市场,为了高额的佣金一味推荐价格高昂的房产项目,这些都是投资最忌讳的。若过于关注移民身份而忽视投资背后的风险,就很容易跌进不良移民中介的购房陷阱中去。”