“很多事情永远都想不通，想不通为什么一睁开眼，你就不是我的了。”这是电影《被偷走的那五年》中的经典台词。与电影中的感慨一样，不少购房者也想不通为什么一睁眼，刚刚没下手的楼盘一下涨了很多。5年来，山东济南各区房价变化有多大?记者梳理2011年3月以来的市内6区的价格走向发现，历下区房价最高、高新区涨幅最大。

　　全市最贵!

　　均价逼近1.2万元/㎡ 历下区笑傲泉城

　　2011年，历下区的住宅均价为8070元/㎡，低于市中区的房价，排名第二。今年已成功突破1.1万元大关，达到了11803元/㎡，涨幅46%，成为济南市房价最高的区域。

　　坐拥趵突泉、大明湖、千佛山的历下区，一直以来就是济南的核心区。不管是曾经的老城区开发，还是现在新城区的发展，历下区一直扮演了重要角色，所以历下区的房价最贵也算实至名归。

　　历下区的老城区部分，如泉城路商圈、历山路、山大路、老东门等，交通、学校、医疗等各项基础设施比较完善，房价一直处于领先地位。在此基础上，随着奥体片区的不断完善，新老城区齐头并进，使得历下区的整体房价在市内六区中一直保持着“高姿态”。

　　涨得最快!

　　5年涨2880元 高新区涨幅最大

　　高新区作为济南东部新城的新兴区域，其房价随着高新区的发展也逐渐增长。2011年高新区的房价还是5759元/㎡，当时是全市最低。历经5年浮沉，今年已升到8639元/㎡，涨幅为50%，成为6个区中涨幅最大的区。

　　2013年以来，汉峪金谷的建设，成为拉动高新区发展的重要“马车”。在汉峪金谷的带动下，重汽、德润、绿城等房企争相入住，推出了中高端改善楼盘，对高新区房价的拉升起到了很大作用。2014年以来，高新万达广场的开建，对会展片区的发展和房价提升也有一定推动作用。

　　随着济南城的不断外扩，作为主城区的高新区，其市场价值也被挖掘得越来越好。发展越来越完善的会展片区，以及汉峪片区、贤文片区等片区控制性规划的出炉，使得高新区未来的发展规划更加明朗，房价也呈现上涨势头。

　　低调上涨!

　　涨幅排第4 市中区房价走得稳

　　作为与历下区齐头并进的两大核心区域，市中区房价始终企稳。由于既有大观园、杆石桥等核心区域，又有十六里河、党家庄等市中心区边缘地带，市中区房价难免有高低两个极端。总体来看，5年12%的涨幅，市中区以10127元/㎡的价格，与历下区同属房价“第一梯队”。

　　这5年，市中区也不乏名企大盘的助力，像鲁能领秀城、中海国际等项目，使得市中区的房价保持一个较高水平。不过，因为西南片区的开发和“5”字头楼盘的入市，整体均价也随之被拉低。