近日，昵称为“空气1982”的壹粉倪先生通过齐鲁晚报 齐鲁壹点情报站反映：今年4月，为方便上班，他通过山东筑尚公寓管理有限公司(以下简称筑尚公寓)，在三盛国际公园租赁住房一间。未签合同前，倪先生与该公司口头约定租期3个月，月租850元，押一付三，并于当日入住。几天后，倪先生签订合同时，发现合同条款与约定不符，与筑尚公寓协商无果，拒签合同并打算退租，而这期间所交押金与剩余房费，中介公司拒绝退还。

　　壹粉反映：

　　租三个月变成签一年

　　不签合同被迫搬走

　　在倪先生的微信聊天记录里，齐鲁晚报 齐鲁壹点记者发现，筑尚公寓的业务员先后在4月7日和4月8日分别向倪先生收取订金和一个月房租各850元，总计1700元，均以微信转账的方式收付，未开具收据，并约定签合同后转为押金和房租。4月13日，倪先生在准备签订合同时发现：自己明明只是短租三个月，筑尚公寓却要求他签一年的租房合同。倪先生说：“签一年合同是非常不合理的，按照合同，假如三个月后我不续租，不仅要提前告知中介，还要我再转租给其他人，转租不成功，就要缴纳违约金。”为何合同与事先商定的不一致?倪先生就租期和违约条款提出疑问，并询问是否可以只签三个月的合同，中介拒绝，他也无奈之下只好放弃租房。

　　4月7日至4月13日，房子只住了七天，却已经预交了1700元，倪先生想要回剩余房费，筑尚公寓却一直未给出关于退款的正面回应，其业务员声称要询问负责人。根据13日的电话录音，该中介公司两名工作人员轮番拨打电话催促倪先生搬走，“把东西搬走拍照片过来”“不搬走无法退款”，语气强硬。当日下午1点30分左右，倪先生按要求搬离出租屋，归还房屋钥匙，但退钱的事却从此石沉大海。倪先生多次协商，对方又提出“转租出去就退钱”的说法，直至15日再联系对方时，微信语音显示“对方无应答”。

　　筑尚公寓中介：

　　不承认短租口头约定

　　当事业务员已拿钱辞职

　　倪先生曾通过拨打12345的方式向相关部门反映，工作人员也联系了筑尚公寓的杜经理试图调解协商，而该经理表示“已经影响到我们公司的再次租赁，如果房子转租不出去，造成经济损失，不会再退还押金和房费。”

　　7月24日，根据倪先生提供的电话，齐鲁晚报 齐鲁壹点记者联系了筑尚公寓的工作人员。这位工作人员否认和倪先生口头约定租期三个月的事。他说：“当时我们不知道他(倪先生)只租三个月，如果知道，不会让他住进去的。”随后又解释：“我们这里不让短租，都是签一年的合同。”至于为什么不能签三个月合同，该中介人员表示房东将房子委托中介出租，一般按年出租，短租几个月的话就需要频繁更换租户，有租户衔接不上、房子白白空闲的风险，这是房东所不希望的。

　　提及退还预付房费的事情，筑尚公寓的这一工作人员声称，当时微信收款的业务员早已经离职，租金追不回来，已无法退款。而倪先生根据手机号码和声音，认为当时的微信收款人和电话接听者正是同一人。

　　说法：

　　不定期合同关系随时解除

　　可通过诉讼途径追回已付款项

　　针对此事，律师王建文表示，根据《合同法》第215条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。“在该案例中，租客主张约定租期为三个月，中介主张约定租期为一年，双方对租期约定不明，也并未事先签订书面的租赁合同，应当视为不定期租赁合同，依据《合同法》之规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，租客可以注意收集包括双方就租赁各项事宜达成合意的聊天记录、图片、录音和转账记录在内的各项证据，在合理期限内主张返还已付款项。如果与中介协商不成，可以到法院通过诉讼途径解决。”王建文也提醒租客，在租房时应当先与房东签订租房合同，在合同中对租赁当事人、出租房屋状况、租金和押金数额、租赁期限和争议解决办法等内容进行约定，再缴纳押金和租金等各项费用，切实保障自身的财产安全和住房权益。

　　责任编辑：于琳琳