济南新世界综合体年底前开业 涨租金致商铺闲置

2016-04-10 09:31:00 来源: 济南时报 作者: 刘彪

济南新世界综合体年底前开业 业主自抬租金致商铺闲置

  市民在新世界商城选购商品 记者王锋 摄

  在众多老济南市民的期待中,9日,拥有22年历史的新世界商城在歇业改造一年半多之后,一、二楼开业纳客。记者实地采访发现,开业当天人气不错,商户入住率比开业前两天提升了不少,不过二楼仍有三成商铺没租出去。新世界商城董事长付瑞林表示,一个月之内,一定要让已经开业的商铺满员。

  一楼出租率95%,二楼超过70%

  9日一大早,市民翟先生就来到新世界商城,看看改造之后的新面貌是啥样子。“一楼地面、吊顶基本没什么变化,还是老样子。”翟先生说,一楼卖的也都是小商品、日用百货。前来闲逛的也都是以中老年人为主,一时还有点拥堵。

  “一楼90%以上的商铺已经在营业。”付瑞林说,出租率则在95%以上,中间的5%很快会开业。至于二楼,付瑞林表示,出租率已经超过了70%,“你可能看到正常营业的没那么多,其实那些用帘子围起来的格子铺,尽管没有在9日开业,其实已经租出去了,近几天就会开业,还有鞋类销售区,正在搭货架,很快也将开业”。

  业主自抬租金致使商铺闲置

  改造之前的新世界商城人气爆棚,寸土寸金,如今一、二楼开业了,何以会出现一些商铺租不出去的情况?付瑞林称:“这是有历史原因的,2005年左右,一、二楼商铺卖给了七八百户业主,具体租金价格由业主说了算。”

  现在,业主们出现了意见分歧,大多数业主认为,目前受网购冲击、实体商业增多等因素影响,生意不好干,需要养人气,于是就不再提高租金,甚至有的业主降低租金,这些商铺基本都租出去正常开业了。还有一些业主则认为,新世界商城刚刚改造,硬件软件设施都提高了,租金水平理应上调,但是市场接受不了,所以就出现了目前的闲置租不出去的状况。

  付瑞林说,5月7日,三、四楼将开业,三楼物业是市场管理方自持的,将来主要经营具有家装性质的字画、工艺品等;四楼物业外卖,主要经营名人字画、古玩等。“这次改造,最大的变化是设置了停车场,700多个停车位,在商城五、六层。”付瑞林说,预计7月份将投用,改变没有停车场的历史。

  新世界综合体年底前开业

  据透露,预计今年6月底,新世界商城大部分商业面积才会营业。一些人可能质疑,四楼商铺还没卖完,出租装修需要一段时间,5月7日怎么开业?付瑞林表示,四楼是精装修,而且有大量商家已经准备入住。据透露,新世界商城改造前有1000余家商户,改造完全开业后将增至2000余家。

  在付瑞林看来,四楼商铺带着租约往外销售,会更加顺利。事实上,新世界商城只是一部分,未来的新世界这个地块将会变成新世界综合体,包括新世界商城、中华名优美食城、新世界珠宝古玩城三部分。

  “目前珠宝古玩城已经开业,新世界商城只剩下停车场的坡道还没有建好,很快将完工,设备也已经进入调试阶段。”付瑞林说,中华名优美食城10月份左右就会完工,预计年底前,新世界综合体就会开业。

  据透露,除了现存的业态,如小商品、珠宝古玩、字画、餐饮等,该综合体还将引进电影院,目前正在与鲁信影城洽谈合作事宜。“今年综合体可能没什么大作为,但等到明后年,养一段时间以后,人气会上升。”付瑞林说。

  综合体主要面向中低端消费群体

  一提起新世界商城将来也要变成综合体,很多人的脑子就大。在一些业内人士看来,过去新世界商城人气旺,很大一部分原因就是走平民化路线,家里缺什么针头线脑了,到新世界一定能买到。

  而现在,又要变成综合体,现在济南市的综合体实在是太多了,有点过剩的苗头,一场厮杀在所难免。“时代在变,人们的消费习惯也在变。”付瑞林说,过去单纯购物业态已经很难生存,必须向综合体转型,实现吃喝游乐购一站式办齐,人们才会来,市场才会有人气。

  付瑞林也承认,济南综合体的确很多,但多是中高端的,适合年轻白领、时尚人士;中低端的综合体很少,新世界就是要面向中低端消费群体,热衷于实体店购物的中老年人,有了这种理念,才保留了小商品这一业态。

  “走进改造后的新世界商城人们会发现,与之前变化不大,为什么,我们完全可以借着这次改造,装修得豪华一些,铺上瓷砖,换上华丽的吊顶,但我们没有,就是怕老百姓看见了,不敢进来了。”商城总经理吴英军说,羊毛出在羊身上,装修好了,商品肯定会贵,这是常识。

  在付瑞林看来,以综合体为代表的实体商业在出现过剩的情况下,不会所有的都经营困难,优胜劣汰不可避免,好的会很好,差的会很差,但他认为,平民化的商业会胜出。

初审编辑:尹玉涛

责任编辑:孙海燕

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