近来因小区内车位“只卖不租”问题而引发业主与产权单位纠纷的情况时有发生。4月25日晚上，在济南刘长山路的某小区内，几名业主将车堵在地下车库门口，抗议小区车位“只卖不租”。事发后，据该小区物业部门负责人对小区车位问题做了解释。对此，律师称产权单位对车位“只卖不租”系违法行为。

　　车位突然不租了，引发业主和物业矛盾

　　据齐鲁壹点情报站爆料，4月25日晚上7点多，济南刘长山路附近某小区多名业主将车停在了地下停车场门口，疑似因为停车位问题抗议小区物业。

　　26日上午9时许，记者来到小区了解情况。在事发的地下停车场出入口处，堵门的车辆已经开走，车辆恢复了正常出入，但在门口的岗亭内，平日站岗的物业工作人员却没有出现。据小区的居民介绍，25日晚上确实发生了业主堵车库门口的事情，

　　“昨天晚上从六点多就开始，堵了好一阵子。几辆车就停在车库的门口，进也进不去出也出不来。后来派出所的都来了，这里不少人围观，警察来回的对他们进行劝说，过了一段时间就都开走了。”一小区居民说。

　　对于业主堵路的原因，该居民称，是由于近期小区物业对车位“只卖不租”，引起了部分业主的不满。

　　“以前这的车位都是租的，这两天物业就开始不对外租了，只能买车位，不买就没地方停。前段时间物业贴了不少卖车位的广告。”该居民称

　　“当时买房的时候置业顾问承诺车位可以买也可以租，现在他们不对外租了，就是逼着你去买。前段时间租的也是一个月一个月的租，到期就不让再租了。一个车位15万，这个价钱也太高了，都觉得很贵，现在这些车位一半以上都没卖出去。”一居民说，目前自己租的车位还没到租期，但以后即使到期了也不会买。

　　物业称不租只是暂时，施工完毕会恢复出租

　　对于市民反应的情况，记者来到小区开发商处，工作人员告诉记者，他对车位的问题并不清楚，将由小区物业相关负责人徐先生进行解释。

　　据徐先生称，小区近日确实暂停了对部分车位的出租，原因是小区地下停车场进行改造。“小区四期总共有一千多个车位，原来小区的车位管理比较松，地下停车场业主都是可以免费停的。后来我们物业开始管理这一块，车位开始出租给业主。但是近期我们的地下二层停车场开始进行改造，目的是把单层的停车位改成可升降的上下两层。改造部分大约有七八十个车位，这些车位和旁边的车位暂时不对外出租。等待我们完工以后，我们将会继续把这部分车位租出去””徐先生说，目前停止出租只是暂时的，小区车位并非“只卖不租”。

　　律师说法：

　　小区公共区域车位，归全体业主共有

　　近日，齐鲁晚报刚刚报道了居民反映的济南南华园小区产权单位强制规定 “只卖不租”的事情。记者采访中获悉，车位只卖不售这种现象在城市不少新建小区存在。对此山东新亮律师事务所主任王新亮律师称，开发商的这一做法是违法的。

　　“《山东省物业管理条例》 第50条明确规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。产权单位违法对小区车位“只卖不租”的，业主可以向房管部门投诉或者向人民法院进行起诉。”王新亮说。

　　另外，王新亮律师提到，开发商只对小区规划区内的车位有权出租或出售，对于公共区域内的停车位，产权属于全体业主，开发商无权出租或出售。