市民在新世界商城选购商品 记者王锋 摄

　　在众多老济南市民的期待中，9日，拥有22年历史的新世界商城在歇业改造一年半多之后，一、二楼开业纳客。记者实地采访发现，开业当天人气不错，商户入住率比开业前两天提升了不少，不过二楼仍有三成商铺没租出去。新世界商城董事长付瑞林表示，一个月之内，一定要让已经开业的商铺满员。

　　一楼出租率95%，二楼超过70%

　　9日一大早，市民翟先生就来到新世界商城，看看改造之后的新面貌是啥样子。“一楼地面、吊顶基本没什么变化，还是老样子。”翟先生说，一楼卖的也都是小商品、日用百货。前来闲逛的也都是以中老年人为主，一时还有点拥堵。

　　“一楼90%以上的商铺已经在营业。”付瑞林说，出租率则在95%以上，中间的5%很快会开业。至于二楼，付瑞林表示，出租率已经超过了70%，“你可能看到正常营业的没那么多，其实那些用帘子围起来的格子铺，尽管没有在9日开业，其实已经租出去了，近几天就会开业，还有鞋类销售区，正在搭货架，很快也将开业”。

　　业主自抬租金致使商铺闲置

　　改造之前的新世界商城人气爆棚，寸土寸金，如今一、二楼开业了，何以会出现一些商铺租不出去的情况?付瑞林称：“这是有历史原因的，2005年左右，一、二楼商铺卖给了七八百户业主，具体租金价格由业主说了算。”

　　现在，业主们出现了意见分歧，大多数业主认为，目前受网购冲击、实体商业增多等因素影响，生意不好干，需要养人气，于是就不再提高租金，甚至有的业主降低租金，这些商铺基本都租出去正常开业了。还有一些业主则认为，新世界商城刚刚改造，硬件软件设施都提高了，租金水平理应上调，但是市场接受不了，所以就出现了目前的闲置租不出去的状况。

　　付瑞林说，5月7日，三、四楼将开业，三楼物业是市场管理方自持的，将来主要经营具有家装性质的字画、工艺品等;四楼物业外卖，主要经营名人字画、古玩等。“这次改造，最大的变化是设置了停车场，700多个停车位，在商城五、六层。”付瑞林说，预计7月份将投用，改变没有停车场的历史。

　　新世界综合体年底前开业

　　据透露，预计今年6月底，新世界商城大部分商业面积才会营业。一些人可能质疑，四楼商铺还没卖完，出租装修需要一段时间，5月7日怎么开业?付瑞林表示，四楼是精装修，而且有大量商家已经准备入住。据透露，新世界商城改造前有1000余家商户，改造完全开业后将增至2000余家。

　　在付瑞林看来，四楼商铺带着租约往外销售，会更加顺利。事实上，新世界商城只是一部分，未来的新世界这个地块将会变成新世界综合体，包括新世界商城、中华名优美食城、新世界珠宝古玩城三部分。

　　“目前珠宝古玩城已经开业，新世界商城只剩下停车场的坡道还没有建好，很快将完工，设备也已经进入调试阶段。”付瑞林说，中华名优美食城10月份左右就会完工，预计年底前，新世界综合体就会开业。

　　据透露，除了现存的业态，如小商品、珠宝古玩、字画、餐饮等，该综合体还将引进电影院，目前正在与鲁信影城洽谈合作事宜。“今年综合体可能没什么大作为，但等到明后年，养一段时间以后，人气会上升。”付瑞林说。

　　综合体主要面向中低端消费群体

　　一提起新世界商城将来也要变成综合体，很多人的脑子就大。在一些业内人士看来，过去新世界商城人气旺，很大一部分原因就是走平民化路线，家里缺什么针头线脑了，到新世界一定能买到。

　　而现在，又要变成综合体，现在济南市的综合体实在是太多了，有点过剩的苗头，一场厮杀在所难免。“时代在变，人们的消费习惯也在变。”付瑞林说，过去单纯购物业态已经很难生存，必须向综合体转型，实现吃喝游乐购一站式办齐，人们才会来，市场才会有人气。

　　付瑞林也承认，济南综合体的确很多，但多是中高端的，适合年轻白领、时尚人士;中低端的综合体很少，新世界就是要面向中低端消费群体，热衷于实体店购物的中老年人，有了这种理念，才保留了小商品这一业态。

　　“走进改造后的新世界商城人们会发现，与之前变化不大，为什么，我们完全可以借着这次改造，装修得豪华一些，铺上瓷砖，换上华丽的吊顶，但我们没有，就是怕老百姓看见了，不敢进来了。”商城总经理吴英军说，羊毛出在羊身上，装修好了，商品肯定会贵，这是常识。

　　在付瑞林看来，以综合体为代表的实体商业在出现过剩的情况下，不会所有的都经营困难，优胜劣汰不可避免，好的会很好，差的会很差，但他认为，平民化的商业会胜出。